Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости

https://www.novostroy.ru/news/investment/rynok-vtorichki-perezhivaet-krizis-prodavat-ili-net-kvartiry-vladeltsam-nedvizhimosti/
Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости
Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости
Инвестиции
Инвестиции
2022-05-02 10:58:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/6269311fd72c9.jpeg
Novostroy.su
211
21
Эксперты рынка рассказали, как действовать сегодня владельцам вторичной недвижимости: стоит продавать жилье или отложить реализацию до лучших времен.

Эксперты рынка рассказали, как действовать сегодня владельцам вторичной недвижимости: стоит продавать жилье или отложить реализацию до лучших времен.

Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости

«Нужно продавать сейчас, так как сейчас цены на «вторичку» достигли максимального пика, в марте по сравнению с февралем продажи были выше на 15%, в ближайшее время будет снижение цен, так как период высокого спроса подходит к концу и уже ощущается снижение спроса на 70%. В связи с этим в ближайшее время застройщики и банки продолжат создавать новые стимулы для поддержания спроса. Нужно сначала найти покупателя на свою квартиру и сразу подобрать встречный вариант для покупки, чтобы не переживать о рублях на счете», — рассказывает Павел Красавцев, генеральный директор АН Next.

Сейчас хорошее время для покупки жилья в новостройке взамен проданной вторичной квартиры, уверен Красавцев. Застройщики активно предлагают скидки, рассрочки, субсидируют ипотеку.

«Если были изначально куплены элитные квартиры, то они, скорее всего, рассматривались под высокобюджетную сдачу арендаторам. Но в связи с внешнеполитической обстановкой, произошел временный отъезд таких людей, спрос понизился на 30% в столице по сравнению с прошлым годом и просто надо выждать некоторое время, чтобы не портить свое жилище, сдавая его на полгода случайным людям. Если вы владелец нескольких квартир и загородной недвижимости, покупали их в расчете на подъем в цене, тогда сейчас надо сделать правильную оценку на рынке своей недвижимости и если вас устраивает цена — начинайте продавать свои активы. Но при этом точно надо понимать, во что вы сразу будете инвестировать полученные денежные средства», — пояснил Юрий Королев, предприниматель, руководитель проекта коттеджного поселка Emerald Village.

«Например, если человек планирует эмигрировать из страны, то решить вопрос с продажей недвижимости стоит уже сейчас, пока он является налоговым резидентом страны. Это лучше и с точки зрения оптимизации налоговых расходов, и с точки зрения возможностей вывода средств за рубеж. Если человек планирует оставаться и вести свою деятельность в РФ, то важно помнить про правило диверсификации. Многие факторы говорят о стагнации или даже возможной рецессии на рынке недвижимости», — комментирует специалист по недвижимости компании «Макромир» Артем Попов.

По словам Артема Попова, ипотечные ставки вкупе с оттоком капитала из страны делают дальнейшее снижения спроса и цен на рынке вероятным вариантом развития событий. С этой точки зрения продажа недвижимости и вложение денег в другие финансовые инструменты могут быть оправданы, считает эксперт.

«Если в первичном сегменте сокращение спроса пока не так критично благодаря наличию льготных программ, то для «вторички» ставки ранее стали заградительными. Рынок практически замер. При таких условиях собственникам для получения свободных средств при всем желании проблематично будет продать недвижимость. Ранее при сокращении реальных располагаемых доходов клиенты прибегали к продаже имеющихся квартир, чтобы улучшить свое жилищное положение. Вырученная сумма использовалась как первый взнос для покупки жилья в рассрочку или в ипотеку. Сегодня в ход пошли сложные многоступенчатые сделки и длинные цепочки, которые, по сути, представляют собой товарный обмен и мало интересны инвесторам. Для продажи имеющихся квадратных метров собственникам лучше дождаться более оживленного рынка. Тем более, на долгосрок недвижимость всегда дорожает, а национальная валюта в условиях экономического кризиса весьма нестабильна», — сказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Новость по данной теме27 апреля 2022
Аналитики рассказали, в каких районах столицы продаются самые недорогие готовые квартиры и лоты в новостройках.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 28

Отменить
Андрей
#
4 мая 2022 в 01:00

В СПБ если что рекордное количество сдающихся в аренду квартир. На авито 21500+
21500 было в самом пике пандемии (локдауна). Т.е. люди массово валят из страны. А скоро еще и безработица, как говорят, ударит. Бетон в такой ситуации едва ли обещает быть сильно востребован.

#
4 мая 2022 в 10:44

Так никто и не ждет повторения рекордов 20-21гг

Дмитрий из СПб
#
4 мая 2022 в 11:39

Некоторые ждут, обещают, что цены ещё в 2-3 раза вырастут, хотя и рекорды 20-21, можно сказать, на одних стероидах получены.

Сем.
#
4 мая 2022 в 17:54

Никто не ждет, но дешеветь точно не будет а рост ззакономерен.

Дмитрий из СПб
#
4 мая 2022 в 18:25

вот это убежденность, я понимаю, плевать на все происходящее вокруг, главное повторять почаще. закономерен, ага. вы тоже захотели халявы из воздуха что-ли?
андрей-вдв, а что вы про нытье, скулеж как обычно не пишите?

Вдв
#
4 мая 2022 в 20:00

Нытье и скулежь это диагноз, к сожалению не излечимо....

Читатель
#
5 мая 2022 в 13:52

Да да и продаваться будут как горячие пирожки, хоть и прошлогодние :))))))))))))

Квартплата
#
3 мая 2022 в 17:03

Тренд, на скупку всего и вся...рухнул. Все, у людей, другие заботы в голове. А не однушка на 20-30 лет с ежемесячным платежом в зарплату.

Дмитрий из СПб
#
3 мая 2022 в 22:19

даже на 10 лет. сейчас бы при нестабильности экономики кредиты брать, да на годы вперед. а уж про нынешнюю ситуацию и говорить нечего. рядом правилньо пишут - в кризис и ценовое падение снижение ставки не может вызвать рост, в лучшем случае оно замедлит темпы удешевления.

Читатель
#
5 мая 2022 в 13:54

Особо одаренные все же пытаются убедить людей в обратном, что рублевый бетон только растет. Ищут мамкиных инвесторов, да вот только лохов на рынке все меньше и меньше. Ситуация в стране не та уже.

Кара небесная
#
3 мая 2022 в 16:40

По идее пусть продавцы лучше снимают с продажи свои квартиры. А к концу лета они вернутся уже в другую экономическую реальность, где бетон не будет нужен никому

!
#
3 мая 2022 в 17:13

Нет, продавцы свои холупы в тридорога продают.

Василь
#
3 мая 2022 в 19:45

Хотелки. Сделок нет от слова совсем и это продолжится неопределенно долго.

Дмитрий из СПб
#
3 мая 2022 в 19:52

Продолжается, особенно с прошлого лета. Всплеск был в марте, но и то многие не успели под 10% отовариться, а через несколько недель и под 12% стало не надо.

Олег
#
3 мая 2022 в 11:56

Сделок у риэлтеров в апреле не было вообще , в мае и летом ситуация не изменится , а к осени настанет попа так как накопленные заначки начнут проедаться . До конца года перспективы нерадужные

Екатерина
#
3 мая 2022 в 19:46

Как риэлтор подтверждаю. Нужно чтобы цены на 20-30% присели чтоб хоть как то оживить мертвый рынок

WF
#
3 мая 2022 в 10:54

Элитка в Северной Корее 2.0 такое…

#
2 мая 2022 в 19:19

Чо за нытьё, нет на вас Андрюшки, неинтересно им, подождать, и так грабёж народа продлили ради вас.

Алекс
#
3 мая 2022 в 07:58

У т.н. экспертов рынка похоже доходы упали из за отсутствия сделок. Начинают переобуваться и топить за снижение. Ожидаемая концовка...

Дмитрий из СПб
#
3 мая 2022 в 09:02

Экспертам застрои платят, а вот у риэлторов месяц вообще без сделок. Не в первой, но в конце февраля в марте у них очередной скачок был и рост доходов.

Гром
#
4 мая 2022 в 20:09

Не зачем наговаривают: месяц хоть не ух,но вполне себе достойный!!!

Дмитрий из СПб
#
4 мая 2022 в 20:34

апрель?!) вы хоть правдоподобие сохраняйте. ну или пишите, как тут зимой - в офисах не протолкнуться, не успевают работать, людям дают 13 зарплаты и они все покупают квартиры, спешите купить, а то не успеете.

Гром
#
4 мая 2022 в 22:34

Главное что купить и где купить, о не что попало. А желающие всегда найдутся, во всяком случае в Москве и Питере!

Дмитрий из СПб
#
4 мая 2022 в 22:57

обязательно! то-то в питере в полтора раза больше съемных выставлено, а в новой москве вдвое больше на продажу. первое предложение я не очень понял, к чему. вы лично торгуете толкьо самымм ликвидными (которые уже год не выставляют, а если кто и выставит, то на всякий случай вдвое цену поднимет - ну так они уже год и стоят по этой цене). да и смысл, если вы говорите, что у вас апрель был достойный. по итогам достойного месяца пришлось процент по льготной снижать.

Гром
#
5 мая 2022 в 10:50

Не суетитесь,при любом раскладе дешевле не будет как ни крути.

Дмитрий из СПб
#
5 мая 2022 в 16:09

вы хоть аргументы, хоть какие-то представьте, кроме своего бесконечного желания халявы из воздуха

Гром
#
5 мая 2022 в 17:22

Аргумент один: попробуйте свой домик построить и благоустроить вокруг, свет ,вода, газ и т.д.... Вот тогда и про халяву из воздуха узнаете до мелочей.

Дмитрий из СПб
#
10 мая 2022 в 11:40

речь не про ижс. наценка при стройке масс-маркета была и до весны 20 года около 100%. но им и этого было мало, да и продажи и цены падали уже 5 лет к тому моменту, c 20 года, по данным минфина, наценка 300%. и сохраняют ее чем дальше, тем сложнее, но все так же за госсчет.