Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек

https://www.novostroy.ru/articles/urban/kompleks-nepolnotsennosti-ot-chego-stradayut-zhiteli-novostroek/
Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек
Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек
Городская среда
2022-06-21 11:40:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/62acb441cc9e7.jpg
Novostroy.su
211
21
Портал Novostroy решил выяснить, чего же недостаёт жителям новостроек. Если вы уже приготовились загибать пальцы — бросьте эту затею. Перстов не хватит не только на руках, но и на ногах.

Портал Novostroy решил выяснить, чего же недостаёт жителям новостроек. Если вы уже приготовились загибать пальцы — бросьте эту затею. Перстов не хватит не только на руках, но и на ногах.

Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек Комплекс неполноценности: от чего страдают жители новостроек

Человечество шагнуло в новую эру. Наше время называют веком технологических возможностей. Кажется, что сейчас люди научились строить для себя самые комфортные дома и организовывать самую благоприятную окружающую среду.

Тысячи разных специалистов: урбанистов, архитекторов, инженеров, экологов, социологов занимаются тем, чтобы в современных городах нам всем было хорошо и удобно. Но так ли прекрасно живётся в новых домах на самом деле?

Что нам говорит социология

XXI — это ещё и век социологических опросов. В сети можно найти исследования общественного мнения на самые разные темы: от желаемого уровня доходов, до того, насколько можно верить опросам. Кстати, последнее показало, что 75% респондентов не верят в объективность социологических исследований.

Казалось бы, что и российским девелоперам не мешало бы опрашивать новосёлов, как им живётся в новых домах и чего не хватает в своём жилом комплексе. Увы, но такие исследования проводятся крайне редко. Или же их результаты не публикуют в открытом доступе. Во всяком случае, нам удалось найти данные лишь двух таких опросов.

В 2021 году Группа «Самолет», при помощи консалтинговой компании RRG, проводила анкетирование среди жителей подмосковных новостроек. На вопрос, какой инфраструктуры не хватает в пешей доступности от подъезда, люди чаще всего упоминали:

  • банковского отделения — 64% респондентов;
  • аптеки — 55%;
  • продуктового магазина — 51%.

Также примерно трети опрошенных недоставало поблизости: кафе, ресторанов, фитнес-центров, булочных и хозмагов.

Ещё один опрос, но уже среди тех, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры, в 2020 году проводил в онлайн-формате «Райффайзенбанк». Среди респондентов были мужчины и женщины старше 35 лет, живущие в 11 крупнейших городах России.

На вопрос «что больше всего раздражает вас в новостройках», больше половины участников (53%) ответили — слышимость. 28% и 15% респондентов были недовольны переполненной парковкой во дворе и большим количеством квартир на этаже соответственно. Ещё в «Райффайзенбанке» отметили, что примерно треть россиян хотели бы квартиру, оснащённую системой умный дом.

На самом деле застройщики и прочие участники рынка недвижимости довольно часто проводят исследования и опросы. Но касаются они того, как люди выбирают жильё, а не каково им там потом живётся. Проще говоря, всех интересует – как продать квартир побольше, а не как собрать качественную обратную связь.

Ну что же, раз данных социологии нам не хватает, обратимся к реальным случаям, когда жители новых домов были недовольны своим жильём или районом. Здесь проблем с получением информации не возникнет. Открываем раздел новостей на портале Novostroy и находим категорию «Я здесь живу!».

Тут на нас и «сваливаются»: затопленные подвалы, мусорные кучи под окнами, присутствующие только на бумаге парки, дороги и станции метро, огромные очереди в детские сады… Ну да обо всём по порядку.

Транспортная доступность

Если говорить о Петербурге, то здесь больше всего жалоб поступает, пожалуй, насчёт транспортной доступности свежезастроенных районов. Не то чтобы других проблем в городе не осталось, но вопрос с транспортом стоит очень остро во многих локациях.

О том, каково приходится тем, кто приобрёл квартиру в расчёте на схему развития транспортной инфраструктуры от петербургских властей, мы писали в материале: «Метро нет и не будет: в Петербурге не могут найти альтернативу подземке».

Несмотря на то, что статья опубликована в 2019 году, за прошедшее с тех пор время ситуация не сильно поменялась. Дождались своего лишь жители ЖК «Новое Купчино» — станцию метро «Дунайская» открыли к концу 2019 года. Хотя изначально обещали в 2012-м.

Жители остальных упомянутых районов по-прежнему в томительном ожидании перемен. Ждут метро жители Купчино и Балтийской жемчужины, ждут трамвайную линию в Славянке, ждут ж/д станцию новосёлы домов на Царскосельских холмах.

На фото —  Балтийская жемчужина

Парки и зоны отдыха

В столице тоже хватает проблем у новосёлов. К примеру, с отсутствием зелёных зон поблизости от дома. Из самых свежих случаев — история жильцов ЖК «Скандинавия». Хотя у них-то лес под окнами как раз был. Пока застройщик не решил его спилить, а на его месте построить дополнительные дома.

Хотя, как утверждают дольщики, в изначальной концепции здесь должна была быть спортивно-рекреационная зона — парк для отдыха и занятий спортом. И сейчас, жильцы, купившие видовые квартиры на опушке леса, мягко говоря, недоумевают от действий застройщика.

Не лучше обстоят дела с парками в Некрасовке. В одном из самых неблагополучных с точки зрения экологии районов Москвы совсем не помешало бы обустроить хорошую рекреационную зону с зелёными насаждениями. И такие планы есть, о чём мы упоминали в статье об экологических проблемах Некрасовки. Вернее сказать, были. О новом парке у Чёрного озера говорят ещё с 2019 года, но его нет и сегодня. И непонятно, когда он появится.

Почти один в один аналогичная ситуация с парком между Мурино и Буграми — северными окраинами Санкт-Петербурга (де-юре это Ленобласть). За зелёную зону на пустыре между новостройками жители активно борются с 2018 года. И лишь в сейчас появились какие-то подвижки по этому вопросу.

Инфраструктура

Ещё одна из проблемных окраин Петербурга, но уже на юге — Шушары, тоже не может похвастать ни красивыми парками, ни хорошей транспортной доступностью. Но видимо, ещё хуже дела обстоят с социальной инфраструктурой. А иначе как объяснить, что жители Шушар уже обращаются к высшим силам, чтобы им построили школу.

На фото — На месте обещанной школы в Шушарах появился ритуальный столб

Причём используют какие-то языческие ритуалы. Возможно, в этом и кроется проблема Шушар. Учитывая количество несчастий, свалившихся на головы жителей, это место явно нуждается в освящении. Здесь проблемы и с пробками на дорогах, да и с самими дорогами не всё в порядке. Но надо отдать жителям должное — они не унывают. Даже песни поют о своих проблемах.

Но не только в Шушарах людям приходится вымаливать инфраструктуру. Так, в соседней Средней Рогатке за 20 лет застройки не появилось ни одной школы. Жители Балтийской жемчужины нуждаются в новом пожарном депо. Новые поликлиники ждут в Мурино, Новоселье и Кировске.

Качество строительства

Казалось бы, что претензий к самим домам у жителей новостроек быть не может. Ведь они же видели презентацию проекта, рендеры, шоурумы. Что купили, то и получили. И раз приняли квартиру, то какие могут быть вопросы?

Но и тут не всё может быть гладко. Да, сейчас наученные жизнью дольщики приходят на приёмку со специалистами по строительству и юристами, так что квартиру с дефектами им не втюхать.

Другое дело МОПы (места общественного пользования) и придомовая территория. И вот здесь несоответствие с рендерами может быть разительным: вместо зелёных аллей — пара чахлых кустиков, вместо спортивного городка для детей — песочница. При этом доказать, что застройщик не прав, бывает очень сложно. Всё же сделано по ГОСТам и СНиПам.

Чаще всего это проблема домов экономкласса. Особенно если это долгострои, которые сдавала другая компания. Там бывает просто тихий ужас. Но и состоятельных покупателей тоже могут поджидать разочарования. К примеру, вот какие МОПы увидели на приёмке в ЖК бизнес-класса. А ведь на рендерах было совсем другое.

Так что жителям новостроек в наши дни не хватает ещё много чего. Причём речь о самых банальных вещах. О детском саде у дома, чтобы не нужно было везти ребёнка через полгорода. О свободной от пробок дороге, чтобы можно было быстро вернуться с работы. О нескольких деревьях и газоне, чтобы вечером прогуляться вдали от пыли и автомобилей.

Статья по данной теме14 декабря 2019

Жилые комплексы с идеальной транспортной доступностью в столичном регионе вряд ли могут существовать. Если, конечно, не пользоваться вертолетом или летучим порохом. Но есть районы, в которых пробки — это норма жизни. Можно, конечно, считать, что самые доступные или дешевые новостройки как раз и находятся в зоне риска, там, где с автомобилем делать нечего.

Но если рассматривать «доступность» как возможность добраться до работы и обратно, то самое удобное жилье — это то, в котором можно и работать. Или рабочее место должно быть в принципе в пешеходной доступности. Даже метро не спасет некоторых жителей, которые любят скорость — если, к примеру, нужно доехать из Некрасовки до Коммунарки, в подземке придется провести почти полтора часа, хотя в часы пик попасть в новую станцию метро непросто.

Похожие статьи по данной теме
  • Новостройки и пустота: что ожидает новосёлов свежезастроенных микрорайонов
    14 апреля 2022 2337

    Удушливый запах, тонущие в лужах автомобили, вероломные застройщики, ждущие в пробках автомобилисты, отчаявшиеся пристроить своих чад в садик родители… Всё это лишь маленькие кусочки из той мозаики, которая изображает увлекательную жизнь новых микрорайонов. Готовы ли вы увидеть её целиком?

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц