Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

NFT на рынке недвижимости: хайп или будущее?

https://www.novostroy.ru/articles/market/nft-na-rynke-nedvizhimosti-khayp-ili-budushchee/
NFT на рынке недвижимости: хайп или будущее?
NFT на рынке недвижимости: хайп или будущее?
Что на рынке
2022-05-28 10:11:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/628f7e2b8efaa.jpg
Novostroy.su
211
21
В Госдуму внесли законопроект об NFT. Novostroy обсудил с экспертами, распространятся ли токены на консервативные активы, например, недвижимость. В Европе уже есть прецеденты.

В Госдуму внесли законопроект об NFT. Novostroy обсудил с экспертами, распространятся ли токены на консервативные активы, например, недвижимость. В Европе уже есть прецеденты.

NFT на рынке недвижимости: хайп или будущее? NFT на рынке недвижимости: хайп или будущее?

В Госдуму внесли законопроект, которым предлагается ввести понятие «NFT-токены» в российское законодательство. Депутаты фракции «Новые люди» предлагают признавать «NFT-токены» как «невзаимозаменяемый токен уникального цифрового актива (изображений, видео или другого цифрового контента или актива) в виде невзаимозаменяемых данных, хранящихся в системе распределенного реестра (системе блокчейн)», и закрепить данный термин в статье 1225 ГК РФ. То есть, по сути, NFT предлагают признать цифровым сертификатом права собственности на любой цифровой контент и регулировать как объект интеллектуальной собственности.

Ассоциируется NFT в первую очередь с мультимедиа, но, как показывает практика, они являются отличным инструментом для обращения реальных активов. Недвижимость не исключение. Свой уникальный токен может соответствовать земельному участку или квартире, в таком виде физические и вполне консервативные активы могут свободно обращаться в блокчейне. Прецеденты продажи недвижимости с помощью этой технологии уже есть в США и Германии. Аналитики Novostroy полагают, что и в России это тоже перспективный путь, нужно только время.

Упомянутые организации
Hansa Group
Компания
3 объекта

«Многое новое начинается именно с хайпа. Через какое-то время ажиотаж спадает, и этот хайп может перейти в нормальное, рабочее русло. Текущий интерес подогревается возможностями, которые, благодаря NFT, можно внедрить в различные отрасли. И попытки использовать токены-NFT в секторе недвижимости есть. Кто обладает токеном, тот и является владельцем недвижимости — в одной “монете” хранится весь актив об объекте», — комментирует Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.

По мнению Василия Кудрина, директора по инвестициям международной группы Lybrion сейчас это направление перспективно и для девелоперов, поскольку увеличивает ликвидность объектов и совершенствует рынок.

«В NFT включается неизменяемая информация об объекте, которая сразу становится доступна рынку. Данное обстоятельство снижает объем обмана, связанный с асимметрией информации, имеющейся у продавца и доступной покупателям. Если этот рынок будет развиваться, он станет интересен и традиционным девелоперам. Большой спрос на услуги криптоиндустрии у девелоперов обычно просыпается как раз в периоды спада спроса на рынке недвижимости. В течение 7-10 лет рынок недвижимости будет все более активно использовать инструменты криптоиндустрии для своих целей», — полагает аналитик.

С другой стороны, отмечают аналитики, такие виртуальные активы пока остаются рискованными. Несмотря на то, что с NFT осуществить процесс покупки недвижимости намного проще практически в любой точке мира, полноценно использовать свои токены мешает угроза взлома или потеря пароля, в результате чего можно лишиться навсегда всех своих активов.

На фото — Цифровая модель дома

«Отсутствие юридической базы является одной из главных проблем цифрового процесса — сегодня покупатель переводит свою криптовалюту без каких-либо гарантий и защититься юридически у него возможности нет», — отмечает Анастасия Иващенко.

Российскими законами такие процессы и операции действительно не регулируются, не описываются, подтверждает директор по инвестициям международной группы Lybrion.

«Впрочем, техническая реализация приобретения и продажи квартиры с использование NFT в рамках процедуры вполне возможна и в рамках действующей правовой системы. В то же время, в текущих условиях этот процесс будет хоть и показателен, но перегружен лишними процедурами», — добавляет Василий Кудрин.

Токенами могут быть квартиры любого ценового уровня, отмечает аналитик. Но массовыми такие сделки поначалу не будут: целевой аудиторией NFT-квартир в первую очередь станут пионеры криптоиндустрии. Однако в будущем эту технологию смогут использовать для реализации и традиционных сделок, в том числе для продажи залоговых квартир, уверен Кудрин.

Впрочем, ждать что метанедвижимость будет дешевле обычной, по мнению директора по продажам Hansa Group, точно не стоит. «Можно смело сказать, что метавселенная монетизирует хайп. Например, ради эпатажа и денег можно даже сжечь картину, как это сделала компания-блокчейн Injective Protocol чуть больше года назад, в январе 2021 года. Организация приобрела оригинальный трафарет Бэнкси с подписью автора за 95 000$. Спустя месяц в прямом эфире в Twitter представитель компании сжег предмет искусства. А уже через несколько минут Injective Protocol создали цифровой вариант, используя технологию блокчейна. Однако успешно монетизировать объекты удается не всем. Тем более, что сегодня на рынке недвижимости, ни в офлайне, ни в онлайне за низкую стоимость приобрести гарантированно качественное и стоящее жилье вряд ли удастся», — уверена Анастасия Иващенко.

«Почему NFT — это будущее? Ответ максимально прост: создание метавселенной, развитие индустрии приведёт к тому, что люди будут буквально жить там. Первые NFT-галереи уже открывают вакансии на должности проводников по вселенной. К тому же идет сильная поддержка со стороны лидеров мнений. Так что ответ прост: да, это будущее», — резюмировал Денис Рапира, художник, создатель цифрового контента.

Справка

NFT — это уникальный токен, который дает собственнику права на владение уникальным цифровым объектом. Все равно что запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру, только находится в реестре блокчейна. Хранится этот документ в криптокошельке пользователя, как и другая криптовалюта.

Блокчейн — цепочка блоков, каждый из которых содержит информацию. Эти блоки могут находиться на множестве устройств в самых разных уголках света, в отличие от, например, серверов, где данные хранятся в одном месте. Такой способ шифрования делает блокчейн трудным для взлома.

Токен — запись в одном из блоков. Однотипных записей может быть много. Например, биткоин является точной копией другого биткоина, что дает возможность сопоставлять их с валютой. Уникальный токен, у которого нет аналогов — это NFT.

Метавселенная — мир, сочетающий в себе «настоящую» и виртуальную реальность. Люди могут взаимодействовать друг с другом и с цифровыми объектами (например тем же NFT) через свои аватары, с помощью технологий виртуальной реальности.

Статья по данной теме26 марта 2022

Ипотека под 3%, отсрочка от армии и налоговые преференции — помогут ли меры поддержки российского правительства предотвратить «утечку IT-умов» и дать толчок развитию технологических бизнесов? Эти вопросы Novostroy обсудил с экспертами.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 2 месяца назад
Отменить
Александр
#
28 мая 2022 в 16:44

Отличный актуальный материал

Самое читаемое за месяц