Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Деньги некуда девать: стоит ли хранить рубли в квартире или это инвестиции в тыквы, квартиры дешевеют

https://www.novostroy.ru/articles/investments/dengi-nekuda-devat-stoit-li-khranit-rubli-v-kvartire-ili-eto-investitsii-v-tykvy-kvartiry-desheveyut/
Деньги некуда девать: стоит ли хранить рубли в квартире или это инвестиции в тыквы, квартиры дешевеют
Деньги некуда девать: стоит ли хранить рубли в квартире или это инвестиции в тыквы, квартиры дешевеют
Инвестиции
2022-05-17 11:05:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/62835c3ea372f.jpeg
Novostroy.su
211
21
Недвижимость остается чуть ли не единственным понятным инструментом хранения денежных средств. Валюта, фондовый рынок переживают не самые «выгодные» времена. Но и жилой рынок вступил в новый кризис и не совсем понятно, переживет ли, не поскользнется ли. Меж тем, цены начали падать.

Недвижимость остается чуть ли не единственным понятным инструментом хранения денежных средств. Валюта, фондовый рынок переживают не самые «выгодные» времена. Но и жилой рынок вступил в новый кризис и не совсем понятно, переживет ли, не поскользнется ли. Меж тем, цены начали падать.

Стоит ли хранить рубли в квартире или это инвестиции в тыквы, квартиры дешевеют Стоит ли хранить рубли в квартире или это инвестиции в тыквы, квартиры дешевеют

Непростой вопрос «Стоит ли хранить деньги в квадратных метрах?» снова, как всегда, актуален. Благодаря росту цен на квартиры в последнее время привлекательность вложений «лишних» денег в недвижимость не подвергалась сомнению. Многие инвесторы смогли на этом росте неплохо заработать. Но, очевидно, что манна небесная не могла длиться вечно, а в нынешней ситуации ждать чудес и вовсе не приходится.

Кто «за»

Упомянутые организации
Кортрос
Компания
Рейтинг B/14 объектов
СМУ-6 Инвестиции
Компания
5 объектов

Несомненно, все застройщики в один голос говорят, что железобетонные метры – единственный способ сохранить деньги хотя бы от инфляции, а она в этом году по официальным прогнозам скакнет до 20%. Фактическая, скорее всего, будет еще больше. «Недвижимость остается привлекательной инвестицией, и мы наблюдали это в феврале-марте, когда был всплеск числа сделок. В условиях нестабильности именно жилая недвижимость способна сохранять сбережения, потому что цены на квартиры не такие волатильные, как валютные курсы, котировки ценных бумаг, драгоценных металлов, криптовалют и т.п. В долгосрочной перспективе жилье в России, особенно новое, будет дорожать по мере увеличения старого жилого фонда. Спрос на квартиры будет расти, так как население в кризис активнее переезжает в разные города, ищет работу. При этом квартиру всегда можно сдать в аренду, которая также будет актуальной в условиях высоких цен на квартиры и повышенных ипотечных ставок», – комментирует коммерческий директор «Кортрос» Дмитрий Железнов.

«На текущий момент недвижимости по сути нет альтернативы – вложения в валюту существенно ограничены, криптовалюта – высокорисковый актив (недавние блокировки кошельков на одной из крупнейших бирж тому подтверждение), перспективы фондового рынка неясны, а драгоценные металлы продемонстрируют высокую доходность только на долгосрочном горизонте планирования», – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/33 объекта
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

«Недвижимость была и остается самым выгодным инструментом для инвестирования. Особенно в условиях, когда фондовые рынки постоянно лихорадит, а валютные операции практически сведены до нуля, – комментирует директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Сейчас инвесторам выгоднее приобретать жилье не на стадии котлована, а в домах с высокой степенью готовности. Разница цен между котлованом и готовой квартирой сейчас не такая значительная, как это было до июля 2019 года. Отмена долевого строительства и переход отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета практически сравняли цены на разных этапах строительства. При этом покупка готовой квартиры позволяет начать получать прибыль, например, от сдачи жилья в аренду, в самые короткие сроки. Инвестиции с ипотекой также могут быть выгодными. Ставка по программе с господдержкой сейчас составляет около 9%, а это ниже инфляции».

На фото — новостройки

Кто против

С одной стороны, это правда, что жилая недвижимость была и остается стабильным активом, цена на который всего два раза за всю историю российского рынка недвижимости заметно снижалась. Да и хранить деньги по большому счету негде. Банки уже уменьшают ставки по депозитам, которые вряд ли окажутся по году выше реальной инфляции. С другой стороны – никто не гарантирует, что квартиры не подешевеют или просто никто не захочет их покупать по тем ценам, которые будут изо всех сил держать продавцы.

Ельцов Максим Иванович
Эксперт рынка

«Мы видим, что реальные цены сделок на вторичном и первичном рынке снижаются. Статистика БН говорит, что цены в апреле выросли на 9%. Да, это цена в рекламе, а не цены сделок, – пишет на своей странице ВК Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».Из факторов, которые поддерживают рынок, по-прежнему назову ожидания гиперинфляции и безальтернативность недвижимости как способа сбережения капитала. На фоне статистики по рынку «сбережение» звучит сомнительно, но если продать, то, что делать с деньгами? Рублевый депозит на фоне прогноза инфляции в 20% только в этом году? Покупать валюту с рисками новых ограничений на обмен?»

А вот что пишет в своем телеграм-канале старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов (он за словом в карман не лезет): «Субсидированная ипотека – позорный способ застройщиков не признаваться в том, что они перегрели цены. Вместо признания факта, что продавать по таким ценам невозможно, застройщики ползут в банк и устраивают сговор. Этот позор надо срочно прекратить и сказать честно: рынок больше расти не будет, начинаем давать прямые скидки. Субсидированная ипотека – попытка подорожником лечить сифилис. Не поможет».

Рынок недвижимости в России развивается не по логичному, не по рыночному сценарию. Все чаще в него вмешивается государство, которое позволяет себе регулировать и объемы строительства, и цены, кому-то помогать, а кому-то и мешать. Немалое значение после введения эскроу-счетов стали играть и банки, которым выгоден рост цен на недвижимость и которые неявно «спонсируют» этот рост.

Что можно говорить с большой долей вероятности – в текущей ситуации многие инвесторы-спекулянты покинут рынок новостроек. Именно они в последний год активно участвовали в разгоне цен на новостройки, используя дешевую льготную ипотеку. Но куда они понесут свои инвестиционные капиталы – большой вопрос. Вариантов, кроме жилья, с такой более или менее гарантированной доходностью нет. Спрятаться от инфляции в любом случае вряд ли получится.

Аналитики продолжают фиксировать рост цен. Новостройки – пунктиром. Поверить, что цены смогут откатиться назад, сложно.

На фото — динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге

Источник: БН.ру

Некоторые эксперты рекомендуют хранить деньги в золоте.

На фото — цены на золото в рублях

Статья по данной теме23 апреля 2022

Novostroy разобрался, стоит ли покупать акции девелоперов, пока на них низкие цены и узнал у экспертов, сколько можно будет заработать на кризисе.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 2 месяца назад
Отменить
Иваныч
#
18 мая 2022 в 10:01

Недвижимость схлопнется.. Это и предыдущий рынок в рф и зарубежом показывает, за ростом всегда следует откат..

ФрэнкГаллагер
#
18 мая 2022 в 10:43

это вполне возможно. Но потом-то опять накат...

Самое читаемое за месяц