Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Из Сибири с любовью: рынок недвижимости Москвы и Петербурга под ударом. На пятки наступают «стройки века» новых сибирских городов

Мнения 4 1926 26 сентября 2021 Юлия Божко
Из Сибири с любовью: рынок недвижимости Москвы и Петербурга под ударом Из Сибири с любовью: рынок недвижимости Москвы и Петербурга под ударом
https://www.novostroy.ru/news/comments/iz-sibiri-s-lyubovyu-rynok-nedvizhimosti-moskvy-i-peterburga-pod-udarom-na-pyatki-nastupayut-stroyki-veka-novykh-sibirskikh-gorodov/
Из Сибири с любовью: рынок недвижимости Москвы и Петербурга под ударом. На пятки наступают «стройки века» новых сибирских городов
Из Сибири с любовью: рынок недвижимости Москвы и Петербурга под ударом. На пятки наступают «стройки века» новых сибирских городов
мнения
мнения
2021-09-26 10:43:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/614dc670d81fd.jpg
Novostroy.su
211
21
Строительство новых городов в Сибири по плану министра обороны Сергея Шойгу приведёт к созданию новых туристических, экономических и промышленных центров и, как следствие, сокращению миграции россиян в Москву и Санкт-Петербург, говорят эксперты. Novostroy.ru опросил аналитиков, может ли такая конкуренция серьезно отразиться на рынке недвижимости двух столиц.

Строительство новых городов в Сибири по плану министра обороны Сергея Шойгу приведёт к созданию новых туристических, экономических и промышленных центров и, как следствие, сокращению миграции россиян в Москву и Санкт-Петербург, говорят эксперты. Novostroy.ru опросил аналитиков, может ли такая конкуренция серьезно отразиться на рынке недвижимости двух столиц.

«Если государство примет дополнительные методы стимулирования миграции, поддержания населения, финансовой помощи и у «строек века» будет разносторонняя поддержка, то рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга может попасть под удар, а идеи с точками притяжения в Сибири смогут стать удачными проектами», — полагает Григорий Пахомов, директор по стратегическому развитию агентства недвижимости «Форт Недвижимость».

На сегодняшний день, как отмечает аналитик, региональный спрос на недвижимость двух столиц составляет примерно до 20% от всего объёма. Перекос в сторону жилой недвижимости колоссальный: на долю жилья приходится 15-20%, при удельном весе коммерческой всего в 1% от общего объема.

«Спрос на жилье в столицах может сильно пошатнуться. При плановом выходе на строительство в 1 млрд кв. метров жилья к 2030 году на долю Москвы и Петербурга приходится львиная часть. Отток покупателей равно снижению спроса. А сниженный спрос ударит сильно по всем застройщикам и по рынку недвижимости в целом. Про обрушение рынка говорить в этом случае сложно, но спад точно произойдет. Исходя из объёма, при средней статистике спад может достигнуть 10-15% от всех продаж жилой недвижимости. Дополнительным катализатором оттока будут инвесторы, которые приобретают жилье для сдачи в аренду или перепродажи. Их начнут привлекать перспективность региона и программы девелоперского стимулирования. Оценивая ресурсы и перспективы развития этих регионов и конкретно рынка недвижимости в новых регионах, можно с уверенностью говорить о вероятном успехе сибирского направления и неизбежном снижении рынка недвижимости в Москве и Петербурге», — считает Пахомов.

Об успешности проекта Шойгу положительно отозвался и Иван Андриевский, первый вице-президент общественной общероссийской организации «Российский союз инженеров».

«Идея хорошая и нужная, — говорит он. — Безусловно, этим давно стоило заняться, и планы такие были еще в 70-80-х годах прошлого века. Стоит на них посмотреть и частично реанимировать, там достаточно хорошо все было продумано».

Но такие стройки чреваты оттоком рабочей силы из главных «строительных» регионов, полагает Андриевский: «Сергей Шойгу может быстро начать строить, а для этого ему понадобится техника, квалифицированные и неквалифицированные рабочие. Отток этих ресурсов из Москвы и Петербурга возможен. Что касается результатов «строек века» которыми сможет и захочет воспользоваться обычный человек, то, думаю, раньше 3-5 лет такое событие не наступит. Там очень много подготовительной работы, и еще строить надо. Так что в ближайшие годы девелоперы столиц, в плане спроса на жилые и нежилые помещения, не пострадают. Возможно даже, что спрос будет увеличиваться, так как оба города весьма похорошели за последнее время, и их привлекательность выросла».

«Строительство новых городов в Сибири поспособствует некоторой децентрализации экономики, однако без существенной децентрализации системы управления страной вряд ли будет угрожать снижением спроса на недвижимость столиц. — соглашается с Андриевским Алексей Ефанов, директор, направления «Инжиниринг» Группы компаний SRG — В вопросе успеха создания городов, ориентированных каждый на определенную отрасль экономики, нужно опасаться проблемы моногородов, которая не решена до сих пор. Абсолютно все, в том числе интерес девелоперов к созданию новых городов в Сибири, будет завязано на то, насколько гарантирован спрос на продукцию того или иного города в долгосрочной перспективе. Такую уверенность могут дать государственные гарантии или государственный заказ».

Критично оценил идею строительства новых центров притяжения в Сибири Сергей Ельников, руководитель PR-направления VEKA Rus: «Лично я считаю эту идею социально-популистской утопией, аналогом «реиндустриализации» и рудиментом мобилизационного управленческого мышления. Пока нет конкретных соображений относительно того, вокруг чего и за счёт чего могут быть созданы такие точки притяжения, всё это остаётся на уровне ничем не подкрепленных деклараций. Неизвестны локации, объемы, планы, неизвестно ничего, кроме предложения осуществить «что-нибудь масштабное». Да,действительно, теоретически создание новых региональных точек роста может привлечь к ним ресурсы и оттянуть на себя часть платежеспособного спроса на жилье и другие виды недвижимости, но даже так столичным девелоперам эти города пока что не грозят ничем».

Новость по данной теме19 сентября 2021
Одной из причин сверхвысокого спроса на аренду жилья стал резкий рост цен на недвижимость, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». По словам аналитика, часть людей, которые не успели купить себе квартиру еще до повышения цен и отмены льготной ипотеки, теперь вынуждены её снимать.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 4

Последний написан 20 дней назад
Отменить
Алексей Юрьевич
#
27 сентября 2021 в 15:51

Странно когда у тебя убыль населения города строить на мой взгляд... Похоже на защиту нападением, и по отношению ко многим конечно это Как. то кощунственно, страна в нищите, безработица, а мы давай города строить...!)

Андрей
#
27 сентября 2021 в 18:02

Не обольщайтесь, это просто глупое копирование нашего коммунистического соседа - там тоже целые города строят, а потом их сносят за ненадобностью. Обеспечение ВВП и рабочих мест, вот и всё.
PS. В нашем случае еще отличная тема для распила, потому что почти все девелоперы под депутатами из нужной партии ходят.
Понятно, что с такой убылью никакие новые города никому не нужны. Тем более в Сибири.

#
26 сентября 2021 в 10:58

Питер и Москва никому не нужны, все го в сибирь

#
26 сентября 2021 в 11:06