Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Практикум: как получить ипотеку иностранцу?

Ипотека 4347 10 августа 2015
Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
https://www.novostroy.ru/articles/mortgage/praktikum-kak-poluchit-ipoteku-inostrantsu/
Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
Ипотека
2015-08-10 00:00:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/567a7e6e145fb.jpg
Novostroy.su
211
21
Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.

Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.

По большому счету, процесс получения ипотеки иностранцем не сильно отличается от той же процедуры для гражданина РФ. Перечень необходимых документов и кредитные условия во многом схожи. Но есть и острые углы, некоторые из которых могут осложнить оформление ипотеки.

Отношение банков

Далеко не все банки с большим воодушевлением принимают заявления на ипотеку от чужеземцев, некоторые даже одним из обязательных критериев получения жилищного кредита указывают гражданство РФ. По большей части это относится к небольшим банкам, считающим риск, что иностранец попросту уедет на родину, перестав выплачивать ипотеку, слишком высоким.

«Мы готовы предоставлять ипотеку иностранным гражданам только в том случае, если он является созаемщиком совместно с россиянином, - рассказал руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев. - В кредитовании гражданина другого государства на покупку жилья отдельно, мы видим неоправданные риски, на которые пойти не готовы. Если же у иностранца, например, жена или муж имеют российский паспорт, они без особых проблем совместно смогут взять у нас ипотеку. Набор документов обычный, единственное что нужно дополнительно — переведенный на русский паспорт, подтверждение законности нахождения на территории России и подтверждение трудоустройства в нашей стране».

Охотней идут на сотрудничество с не гражданами РФ кредитные организации с иностранным капиталом. Среди них, например, «Сосьете Женераль» и «Хоум Кредит». Правда процентные ставки в таких банках далеко не всегда бывают выгодными.

Крупные российские банки видят в работе с иностранцами не дополнительные сложности и риски, а наоборот — перспективные направления развития и способы утверждения в мировом банковском пространстве. «ВТБ24», «Альфабанк» и «Сбербанк» стараются стимулировать интерес иностранцев к получению ипотечного кредита именно у них.

«Если у иностранца все в порядка с документами, ясно кто он, надолго ли приехал, стабильная ли работа, есть ли семья, то проблем с одобрением ипотеки не будет, - подчеркнула начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ24» в Санкт-Петербурге Тaтьянa Хоботова. - Но случаев обращения к нам иностранцев за ипотекой единицы. Как правило если у иностранца есть деньги, он покупает жилье и за кредитом не обращается, да и российские ставки для них высоковаты. На моей памяти мы рассматривали два обращения за ипотекой от граждан из дальнего зарубежья. От сотрудника автомобильный фирмы из Южной Кореи, у которого была русская жена, и бизнесмена из Китая.»

Вывод — если вы иностранец, который решил купить жилье в ипотеку, обращайтесь в первую очередь в крупные российские банки. Для верности разумней будет подать сразу несколько заявок, чтобы при положительном ответе выбрать наиболее комфортные условия.

Необходимые документы

Пакет документов, который надо будет отнести в банк, не выглядит слишком уж неподъемным. Разумеется, обязательно нужен паспорт, а также его копия и нотариально заверенный перевод на русский язык. Российская виза и разрешение на работу в России. Второе получить не так просто, ведь чтобы трудоустроить к себе иностранца, организация должна приложить довольно много усилий, в том числе добиться необходимой квоты у миграционной службы, но это скорее заботы работодателя, нежели самого работника.

Помимо этого нужна миграционная карта, регистрация в регионе оформления ипотеки (где есть филиалы банка-кредитора), заверенная копия трудового договора. Минимальный стаж работы — полгода, но по решению банка это условие может быть увеличено до 2-3 лет.

Российскому гражданину некоторые из этих документов не знакомы вовсе, поэтому перечень может показаться слишком большим. Не стоит забывать, что когда иностранец официально работает в России, то почти все перечисленные документы у него уже есть. Если же за ипотекой обращается гражданин Казахстана или Беларуси, иностранец, имеющий вид на жительство в РФ, или же аккредитованный работник аккредитованных филиалов иностранных компания, то разрешение на работу ему не нужно предоставлять вовсе.

Сроки, проценты, требования

Если иностранец состоит в браке, его супруг наверняка будет фигурировать в сделке в качестве поручителя или созаемщика. Когда есть поручитель с российским паспортом, ипотеку одобрят с большей вероятностью, а условия кредитования могут быть гораздо выгодней.

Возраст, в котором стоит рассчитывать на получение ипотеки, от 21 до 65 лет, хотя, теоретически, эти цифры могут быть также изменены банком. Срок кредитования — 30 лет максимум. Приобретаемое жилье будет находится в залоге у банка в качестве страховки от того, что иностранец уедет домой и выплаты прекратятся.

Ставку по кредиту, которую предложит банк, заранее прогнозировать тяжело. Скорее всего она будет несколько выше, чем у российского гражданина. При этом если иностранец имеет стабильную работу с высокой заработной платой, на которой уже давно трудится, кредитные аналитики оценят это как хорошую гарантию и банк не станет отпугивать клиента чрезмерно высокими процентными ставками.

Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как использовать военную ипотеку?
    1 сентября 2015 5701

    Эффективная система обеспечения жильем лиц, которые проходят службу в рядах ВС РФ по контракту, остается одним из наиболее актуальных вопросов, волнующих военнослужащих. Как приобрести квартиру по данной программе, а также на что следует обратить особое внимание при совершении сделки — в материале нашей традиционной рубрике «Практикум».

  • Практикум: когда и почему стоит рефинансировать ипотеку в другом банке?
    15 июля 2015 5513

    Очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, в том числе ведущими банками, даёт повод задуматься о возможности рефинансировать жилищный кредит. Особенно тем, кто в период ажиотажного спроса взял ипотеку по максимальным ставкам. Когда и почему стоит перекредитование ипотеки имеет смысл – в материале novostroy.su

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 3984

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.

  • Как купить квартиру в условиях карантина
    2 апреля 2020 7009

    Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.