Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Практикум: как использовать военную ипотеку?

Ипотека 5702 1 сентября 2015
Практикум: как использовать военную ипотеку?
https://www.novostroy.ru/articles/mortgage/praktikum-kak-ispolzovat-voennuyu-ipoteku/
Практикум: как использовать военную ипотеку?
Практикум: как использовать военную ипотеку?
Ипотека
2015-09-01 00:00:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/565c4f740fbb2.jpg
Novostroy.su
211
21
Эффективная система обеспечения жильем лиц, которые проходят службу в рядах ВС РФ по контракту, остается одним из наиболее актуальных вопросов, волнующих военнослужащих. Как приобрести квартиру по данной программе, а также на что следует обратить особое внимание при совершении сделки — в материале нашей традиционной рубрике «Практикум».

Эффективная система обеспечения жильем лиц, которые проходят службу в рядах ВС РФ по контракту, остается одним из наиболее актуальных вопросов, волнующих военнослужащих. Как приобрести квартиру по данной программе, а также на что следует обратить особое внимание при совершении сделки — в материале нашей традиционной рубрике «Практикум».

В 2005 году вступил с силу Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (117-ФЗ), после чего в обиходе появилось уже знакомое многим словосочетания «военная ипотека».

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A/47 объектов
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/24 объекта
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/15 объектов
Арсенал-Недвижимость
Компания
Рейтинг A/12 объектов
КВС
Компания
Рейтинг A-/18 объектов

Суть НИС состоит в том, что государство в течение срока службы ежемесячно выделяет военнослужащему определенную сумму, которая одинакова для всех участников и постоянно индексируется (в 2015 году накопительный целевой взнос от государства за год составляет 245880 рублей).

После трех лет участия в программе можно запросить свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Накопленные средства пойдут на первоначальный взнос, а дальнейшие выплаты по кредиту будет совершать «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета.

- Для подачи заявки клиент предоставляет всего 3 документа: паспорт гражданина РФ, действующее свидетельство участника НИС и заявление-анкету по форме банка, - пояснила начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Наталия Деньгова. - Документы можно подать как в офисе застройщика, так и прислав по электронной почте.

Размер ежемесячной выплаты определяется законом как «1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы». Военнослужащим заключается договор купли-продажи квартиры (если он приобретает жилье на вторичном рынке), либо договор долевого участия при покупке в новостройке. Срок кредитования может быть от 36 месяцев и до наступления 45-летнего возраста заемщика.

- Доля от всех сделок по военной ипотеке в Санкт-Петербурге у «ВТБ-24» составляет около 20 процентов, а в целом по России — даже более 30%, - рассказала начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ-24» в Санкт-Петербурге Тaтьянa Хоботова. - Работаем как с продажами жилья на вторичном рынке, так и с новостройками. В нашем регионе мы совместно с «Росвоенипотекой» аккредитовали ряд объектов от застройщиков, где можно приобрети квартиры по военной ипотеке. Главный критерий для аккредитации — степень готовности дома. Среди наших партнеров такие крупные девелоперы как «Главстрой-СПб», «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», «Ленстройтрест», «КВС», «Арсенал-Недвижимость» и другие.

Технические особенности

Чтобы получить право на покупку жилья через военную ипотеку, военнослужащий ВС РФ должен участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). Существуют как обязательные категории участников, официальный перечень которых звучит следующим образом:

  • лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года;
  • военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС. 

Так и категории добровольных участников:

  • лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.

Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет; Полностью со всеми категориями военнослужащих, имеющих право на участие в НИС, можно ознакомиться в тексте ФЗ-117.

Подводные камни

Системa военной ипотеки имеет целый ряд плюсов по сравнению с практикой прямой выдачи жилья военнослужащим со стороны Минобороны, которая годами существовала у нас в стране. Сейчас участник программы может вместе с семьей выбрать именно такую квартиру, какую он хочет: от места ее расположения и количества комнат, до этажа и планировки.

Несмотря на то, что система покупки жилья военными по программе военной ипотеки отлажена, существуют определенные тонкости, которые при заключении договоров и покупки квартиры всегда можно упустить.

- Военная ипотека отличается от обычной некоторыми техническими моментами, - продолжает Наталия Деньгова. - В том числе немного более длительным сроком подписания документов, что вызвано необходимостью согласования договоров по сделке с «Росвоенипотекой». В остальном это обычная ипотечная сделка, привычная для застройщиков.

Статья по данной теме29 мая 2015

Сегодня российские граждане имеют возможность приобрести квартиру в строящемся доме по льготному ипотечному кредиту, субсидированному государством. Желающим улучшить свои жилищные условия надо иметь в виду, что действующая программа государственной поддержки банков ограничена во времени.

Одна из самых частых ошибок участников программы — не слишком внимательное отношение к тем процентным ставкам, которые предлагают банки. С одной стороны до поры до времени это действительно кажется не слишком важным, ведь все равно кредит погашается средствами из бюджета. Но при этом не самые выгодные условия, во-первых, увеличивают время выплаты кредита, а во-вторых, становятся настоящим бедствием в случае увольнения в запас без права на использование накоплений.

Другая неприятная неожиданность кроется в том, что военные люди занятые, часто покидать службу, для личного участия в оформлении всех документов, получится не у каждого. Для удобства участников НИС существует возможность направить документы почтой, но при этом есть опасность через несколько месяцев обнаружить, что погашение кредита не происходят. Позже выяснится, что какой-то документ на одном из этапов пересылки не был вложен, либо утерян уже при получении. В результате такой случайности могут возникнуть неприятные последствия. Здесь на помощь может прийти сайт «Росвоенипотеки», на котором можно отслеживать движение документов.

Чтобы избежать вышеперечисленных, а также любых других сложностей, перед приобретением жилья военнослужащим рекомендуют консультироваться с экспертами, которые смогут помочь предупредить возможные проблемы.

- К освещению вопросов, касающихся покупки жилья по программе военной ипотеки, надо подходить очень ответственно, - считает руководитель Санкт-Петербургского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Андрей Сёмов. - Мы всегда готовы помочь военнослужащему разобраться во всех тонкостях программы. Наша главная задача — объяснить права и обязанности участника НИС, помочь сделать самостоятельный выбор. ФГКУ «Росвоенипотека» является уполномоченным федеральным органом, созданным для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы. Всегда готовы проконсультировать участников программы. В Санкт-Петербурге наш офис находится по адресу улица Мира, дом 20. Телефон - (812) 405-82-02.

Кто работает с военной ипотекой?

С военной ипотекой работают далеко не все банки и застройщики, так как требования к приобретаемому жилью довольно жесткие.

На официальном сайте «Росвоенипотеки» указаны четыре кредитные организации работающие с военной ипотекой. Это «ВТБ-24», «Газпромбанк», «СвязьБанк» и «Банк ЗЕНИТ». Ими перечень не ограничивается, это скорее некий минимальный список рекомендованных организаций. Военнослужащий имеет право обратиться в абсолютно любой банк, который работает с военной ипотекой, даже не из этого перечня. Ключeвым фактором, влияющим на решение, через какой банк брать кредит, в первую очередь должны быть его условия.

Упомянутые объекты
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
Упомянутые организации
ЛенСтройГрад
Компания
Рейтинг B/1 объект

Например, «СвязьБанк» дает военную ипотеку всего лишь под 11%, что выгоднее, чем у конкурентов. При этом организация функционирует далеко не во всех регионах. В Псковской области филиала банка нет, а значит получить военную ипотеку по обозначенным выше условиям там невозможно.

Именно кредитные организации занимаются аккредитацией объектов недвижимости, квартиры в которых затем могут быть приобретены по военной ипотеке. Ключeвoй фактор, на который банки обращают внимание — степень готовности объекта. Чем ближе новостройка к сдаче, тем меньше вероятность подвести военнослужащих под опасность покупки квартиры в многолетнем долгострое.

С июля текущего года приобрести жилье по военной ипотеке можно у застройщика «ЛенСтройГрад», который возводит малоэтажный жилой комплекс «Счастье» в посёлке Федоровское Тосненского района Ленинградской области. Это стало возможным после соглашения с ОАО «Сбербанк», который аккредитовал МЖК для участия в программе.

- При аккредитации жилья для продажи с помощью военной ипотеки обязательное условие - готовность дома от 70%, - отметил коммерческий директор компании «Ленстройград» Леонид Голубев, комментируя начало работы организации с военной ипотекой. - Из-за этого количество предлагаемых двухуровневых квартир пока не слишком велико, оно будет увеличиваться вместе с ходом строительства. На сегодня в МЖК «Счастье» уже забронированы две квартиры, которые, скорее всего, будут приобретены по программе военной ипотеки. Сделки назначены на сентябрь.

В списке регионов, где военнослужащие чаще всего приобретают жилье по программе военной ипотеки, традиционно лидирует Пoдмoскoвье. При этом Санкт-Петербург и Ленобласть вышли по этому показателю на 2-3 места и статистика постоянно увеличивается. Тенденция к тому, что все больше военных после завершения службы хотят поселиться именно здесь, на лицо. Особенно активно сюда перебираются военнослужащие, в свое время закончившие учебные заведения на территории региона. Желание жить в крупном городе, в купе с большим количеством строящихся объектов и разнообразием предложений на рынке, также делают свое дело.

Похожие статьи по данной теме
  • Жизнь взаймы. Стоит ли сокращать период выплаты ипотечного кредита?
    12 сентября 2017 4002

    Только в Москве по итогам I полугодия 2017 года доля ипотечников на рынке новостроек столицы составила более 60%. Как можно быстро и с минимальными издержками погасить кредит разбираемся с экспертами.

  • Практикум: как получить ипотеку иностранцу?
    10 августа 2015 4346

    Граждане иностранных государств, которые на протяжении длительного времени официально трудятся в России, рано или поздно могут решиться на приобретение в нашей стране собственного жилья. На сегодняшний день владельцем жилой недвижимости на территории РФ может стать гражданин любого государства, а значит и необходимость в ипотечном кредите у иностранцев в России может возникнуть.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 3984

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.

  • Как купить квартиру в условиях карантина
    2 апреля 2020 7009

    Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.