Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Кризисные инвестиции. Как уберечь накопления с помощью апартаментов?

Что на рынке 3697 6 октября 2014
Кризисные инвестиции. Как уберечь накопления с помощью апартаментов?

История появления апартаментов в России началась в Москве. По этой причине их количество здесь заметно превышает численность аналогичных предложений в Петербурге. По большей части «нежилое» жильё в столице относится к бизнесс-классу и премиальному сегменту. 

Разумеется, при наличии кризисных явлений на финансовом рынке России для состоятельных граждан вариант капиталовложения в строящиеся премиальные апартаменты может быть более интересным, нежели вложения в валюту, поскольку, по заявлениям экспертов, рост цены за «квадрат» пока отстаёт от роста валютного курса, а апартаменты давно славятся ценами, на 15-20% меньшими, по сравнению с аналогичными проектами классических новостроек в той же локации.

Наиболее выгодно можно вложить средства в недвижимость Центрального округа столицы, поскольку именно он демонстрирует максимальное «отставание» роста цены квадратного метра от увеличения курса валют. К тому же продать свои элитные апартаменты после окончания строительства собственник сможет относительно легко, ввиду ограниченности предложения и относительно стабильного спроса. С другой стороны, что делать людям с небольшим кошельком?

Бюджетных вариантов недвижимости в Москве и Подмосковье достаточно много, есть просто уникальные предложения, стоимость квадрата в которых начинается от 25-30 тысяч рублей. Однако, располагаться такие экземпляры могут в Электрогорске или Рузе и предназначаться для локального спроса, а не для инвестиций. В целом, в Подмосковье инвестора подстерегает риск не только наткнуться на нерадивого застройщика, но и столкнуться с проблемой невозможности продажи своей недвижимости. Рынок на данный момент перенасыщен, о чём свидетельствуют сообщения сразу нескольких экспертов. Так, Владислав Луцков, заместитель генерального директора компании Est-a-Tet сообщает, что на сегодня на рынке вторичного жилья наблюдается стагнация, явным признаком которой, другой эксперт - Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком», называет время экспозиции квартир, которое на сегодня составляет 2,5-3 месяца, что превышает показатели 2008 года.

Отчасти, именно причина высокой конкуренции на вторичном рынке недвижимости побуждает инвесторов искать счастья на стороне, чаще в Петербурге.

Петербург.

Бюджетного классического жилья в Северной столице и, преимущественно, в Ленинградской области представлено внушительное количество. Однако, сосредоточено оно в локациях, активно застраиваемых аналогичными проектами. Это не создаст проблемы для людей, которые покупают квартиру для проживания, осознающих плюсы и минусы района в котором предстоит жить. Однако покупатели, планирующие перепродать или сдать свою новую квартиру в аренду, столкнутся с такой же, что и в столице проблемой — высокой конкуренцией таких же инвесторов.

Привлекательными в таком случае могут стать нетрадиционные проекты, расположенные в популярных или премиальных локациях, находящиеся на той стадии готовности, когда цены ещё не приблизились к финальным, и при этом демонстрирующей инвестору состоятельность проекта.

На данный момент в границах Петербурга наиболее активно застраиваются Красносельский, Московский и Приморский районы. По большей части здесь строят стандартные проекты — жилые комплексы с типичными, но вполне комфортными для проживания, квартирами. Наиболее бюджетными вариантами, за исключением проектов с сомнительной репутацией, станут проекты компаний-новичков, девелоперов славящихся задержками сроков сдачи и комплексы апартаментов. Из трёх перечисленных районов апартаменты можно купить в двух. В Выборгском районе — это комплекс Y'ES, от строительной компании «Пионер», с ценой квадратного метра от 93 000, в Московском — Salut! - от 80 000 рублей. Оба проекта, помимо стандартных условий, предлагают дополнительные услуги: меблировку, доставку заказов из ресторанов, вещей из химчистки и другие услуги. В условиях нарастающей стагнации рынков первичной и вторичной недвижимости, дополнительные услуги, позволяющие выделить предложение из массы однотипных, а также невысокая цена — несомненные плюсы. Вопрос лишь в том, насколько стабильны такие проекты в нынешней экономической обстановке?

Илья Ядров, директор по развитию ООО «СоюзИнвестДевелопмент», называет апартаменты наиболее привлекательным для инвесторов сегментом недвижимости благодаря удачному соотношению вложений и сроков окупаемости. Дело в том, что жилищный рынок, к которому традиционно относят и апартаменты, более устойчив к потрясениям, нежели офисы или недвижимость для торговли.

Похожие статьи по данной теме
  • Апартаменты в кризис: стоит ли покупать?
    9 апреля 2015 8272

    Не секрет, что конец прошлого года стал для застройщиков счастливым временем, принёсшим сказочный объём продаж. И это при том, что ключевая ставка Центробанком была увеличена до 17 % годовых, банки следом увеличили ипотечные ставки до заградительных -  ипотечный рынок в этот момент перестал существовать в качестве реального инструмента для приобретения жилья. Разобраться с данным вопросом, а также отследить вектор нынешнего развития рынка недвижимости нам помогут специалисты ведущих компаний, которые занимаются строительством и реализацией апарт-комплексов в Москве и Санкт-Петербурге.

  • Как крупные корпорации инвестируют в недвижимость?
    11 декабря 2014 3580

    Рынок апартаментов стремительно развивается в Москве и Петербурге. Вслед за частными покупателями все большее внимание на этот сегмент рынка недвижимости обращают юридические лица.

  • Апартаменты и квартиры: сравниваем налоговую нагрузку
    13 ноября 2014 4537

    Апартаменты как новый формат жилья вошли в нашу жизнь сравнительно недавно, однако уже в сентябре 2014 года их доля в объёме нового строительства в Петербурге составила пять процентов. И это не предел, ведь в Москве, например, это показатель достиг 30 процентов и продолжает расти.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц

  • IKEA: от коррупции к успеху
    4 июня 2019 11624

    Мебель от Ингвара Камрада на постсоветское пространство — официально — пришла лишь после двухтысячных. А в Европе история IKEA началась в конце сороковых. За шесть десятилетий ИКЕА превратилась из скромной частной компании на юге Швеции в крупнейшее предприятие розничной торговли, имеющее представительства в 44 странах мира.

  • Неделя до конца: как изменится рынок недвижимости через 7 дней?
    24 июня 2019 1557

    Считанные дни остались до вступления в силу основных поправок в долевое законодательство, которые кардинально изменят финансовую схему строительства. Эксперты предрекают рост цен, уход с рынка некоторых игроков, уменьшение объемов ввода жилья и прочие катаклизмы. Участники рынка сами не знают, что ожидает их в ближайшем будущем, но надеются на лучшее. К переменам в нашей стране не привыкать.