Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки

Судебная практика 5231 28 августа 2015
Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки
https://www.novostroy.ru/articles/court/kozyr-v-rukave-zastroyshchika-plavayushchie-sroki/
Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки
Козырь в рукаве застройщика: плавающие сроки
Судебная практика
2015-08-28 00:00:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/565c500757032.jpg
Novostroy.su
211
21
Девелоперы довольно часто рассказывают своим клиентам о потерянном времени, когда наступает срок выдачи квартир. Подрядчик подвел, чиновники не согласовали, погода вмешалась. Чтобы не выплачивать неустойки в связи с задержками строительства, но при это не потерять клиентов, которые не захотят ждать квартиру слишком долго, застройщики зачастую пытаются замаскировать реальные сроки передачи квартир в размытых формулировках договоров долевого участия.

Девелоперы довольно часто рассказывают своим клиентам о потерянном времени, когда наступает срок выдачи квартир. Подрядчик подвел, чиновники не согласовали, погода вмешалась. Чтобы не выплачивать неустойки в связи с задержками строительства, но при это не потерять клиентов, которые не захотят ждать квартиру слишком долго, застройщики зачастую пытаются замаскировать реальные сроки передачи квартир в размытых формулировках договоров долевого участия.

В зоне особого внимания

Схема приобретения жилья на первичном рынке по нормам, которые закреплены в Федеральном законе номер 214 «Об участии в долевом строительстве», считается наиболее надежной и является на сегодня самой популярной у застройщиков и покупателей. Она предполагает подписание договора долевого участия, на основании которого регулируются взаимоотношения между девелопером и дольщиком. Несмотря на довольно жесткие требования к этому документу, существует ряд уловок, на которые пускаются застройщики, в надежде выиграть для себя какие-то преимущества.

Статья по данной теме19 октября 2015

По оценкам экспертов, срыв сроков сдачи новостройки на полгода на первичном рынке считается чуть ли не нормой. Как стоит выстраивать отношения с девелоперами в случае подобной неприятности?

До сих пор нет однозначно закрепленной формы ДДУ. Это дает возможность добавлять в текст договора сомнительные пункты. Обращать внимание нужно буквально на все, от того, кто именно в документе значится как застройщик, и кто этот документ будет подписывать, до площади квартиры, сроках ее передачи, адреса дома, кадастрового номера участка, этажа, номер квартиры и даже перечня причин задержки строительства, которые приравниваются к обстоятельствам непреодолимой силы.

Разбираемся в сроках

Отдельно остановимся на так называемой практике «плавающих сроков». Во-первых простор для творчества застройщикам здесь дает само законодательство, позволяя указывать в качестве срока не конкретный месяц, а квартал. Иными словами если в договоре прописано «третий квартал такого-то года», то под этим может пониматься как 1 июля, так и 30 сентября. Вилка довольно большая.

Размытостью понятия «квартал» дело не ограничивается. В ряде хитро составленных ДДУ даже невозможно понять, что принимается за обозначенный срок. Конец разрешения на строительство (которое можно продлить), конец самого строительства, начало согласования документов о введении дома в эксплуатацию, непосредственно введение в эксплуатацию, или, например, дата передачи ключей хозяевам. Идеальный вариант, если прописана именно дата передачи ключей. Все остальное — понятия весьма размытые, сроки которых вполне можно мотивированно изменять. Не забывайте и о сроке действия самого договора. Он не может закончиться до того, как ключи от квартиры будут в ваших руках.

- В 214-ФЗ акцент сделан на срок передачи дольщику построенного на его средства объекта, однако в договорах, как правило, идет речь еще о двух сроках: о сроках завершения строительства и сроках ввода построенного объекта в эксплуатацию, предшествующих приему-передачи объекта участнику долевого строительства, — пояснил член «Альянса Юристов» Виталий Бовть. - До 2015 года в договорах указывался ориентировочный срок окончания строительства, а сроки ввода в эксплуатацию и приема-передачи указывались периодами после завершения строительства. Таким образом, получалось, что срок передачи приобретенного объекта не имел конкретной даты. Ранее договоры зачастую содержали условия, которые позволяли увеличить сроки в связи с тем, что процессы выдачи застройщику всевозможных разрешений органами исполнительной власти в ходе реализации проекта исключались из рамок ответственности строительной компании и относились к обстоятельствам не зависящим от последнего.

Размытость формулировок и сроков уже многократно становилась предметом судебных разбирательств. Когда против дольщика выступает армия юристов от девелопера, выстоять не так просто, однако многие через суды доказывали неправомерность действий застройщиков с точки зрения обозначения и изменения сроков сдачи квартиры.

- Многочисленные споры в судах и взыскание с застройщиков штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам поспособствовали конкретизации указываемых в договорах сроков – продолжает Виталий Бовть. - Вопросы, связанные с расторжением договора и определением ответственности застройщика за нарушение обязательств по договору, в свою очередь также получили более прозрачные формулировки и в основном представляют собой цитирование норм вышеуказанного федерального закона.

Главное — ключи в кармане

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве», дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, если компания не выполнила взятые на себя обязательства. Для этого достаточно лишь письменно уведомить девелопера. Правда сделать это можно только через два месяца, после истечения сроков, указанных в ДДУ. Если сложить все вместе, временной промежуток получается приличный. Три месяца квартала, который обозначен в договоре, потенциальные сдвиги сроков «из-за обстоятельств непреодолимой силы», а потом еще два месяца ожидания. В этой связи становится понятно, насколько важно, чтобы в ДДУ сроки были прописаны как можно конкретней, а если этого изначально в образце договора нет, следует настоять на том, чтобы их внесли.

Статья по данной теме14 октября 2015

Что делать новоиспечённым владельцам жилья в новостройках, если окажется, что места общего пользования и общедомовые инженерные системы недоделаны? Разбираемся на примере ЖК «Пятиречье».

К тому, что пишут в рекламных буклетах и плакатах все уже привыкли относиться с изрядной долей скептицизма. Но не лишний раз будет напомнить, что сроки строительства жилого комплекса, которые указывают в рекламе квартир в новостройках, как правило, существенно отличаются от тех, когда дома реально будут сданы в эксплуатацию. Разница может измеряться годами даже при том, что объект будет строиться без задержек.

- Единственная дата, на которую дольщикам стоит ориентироваться, как-то планировать переезд и дальнейшую жизнь — это срок передачи ключей от квартиры, — считает руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова. - Если она просрочена, застройщика надо призывать к ответу. Все остальное может изменяться, темпы строительства варьироваться, разрешение на строительство продлеваться. Но вот ключи должны вручить в обозначенный срок или раньше.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 4478

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.

  • Как купить квартиру в условиях карантина
    2 апреля 2020 7297

    Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.