Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как распознать подозрительные квартиры на вторичном рынке, которые не стоит покупать — рассказали эксперты

Выбираем жилье 1 6281 28 декабря 2021 Юлия Божко
https://www.novostroy.ru/articles/choose/kak-raspoznat-podozritelnye-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-kotorye-ne-stoit-pokupat-rasskazali-eksperty/
Как распознать подозрительные квартиры на вторичном рынке, которые не стоит покупать — рассказали эксперты
Как распознать подозрительные квартиры на вторичном рынке, которые не стоит покупать — рассказали эксперты
Выбираем жилье
2021-12-28 18:40:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/61cb0c91ca482.jpg
Novostroy.su
211
21
Самыми распространенными для многих покупателей «стоп-знаками» при выборе вторичной недвижимости становятся обременения и наследство, рассказывают риэлторы. Разберемся, так ли эти случаи страшны, и как можно обезопасить себя при покупке такого жилья.

Самыми распространенными для многих покупателей «стоп-знаками» при выборе вторичной недвижимости становятся обременения и наследство, рассказывают риэлторы. Разберемся, так ли эти случаи страшны, и как можно обезопасить себя при покупке такого жилья.

Вторичное жилье Вторичное жилье

Квартиры с обременением

Под обременением может подразумеваться как безобидная ипотека собственников, так и более сложные ситуации. По словам Татьяны Белокуровой, руководителя центра заключения ипотечных сделок «Ипотека.Центр», их как минимум шесть:

  • Это может быть право пользования жилым помещением, которое возникает у лица, которое имело право участвовать в приватизации, но отказалось в пользу другого лица или лиц. При этом за ним сохраняется право бессрочного пользования указанным помещением. Выселить его из квартиры или лишить права проживания просто так невозможно, отмечает Белокурова.
  • Арест имущества как обеспечительная мера в ходе судебного разбирательства также может стать препятствием при продаже квартиры. Кроме того, добавляет аналитик, на основании акта Федеральной службы судебных приставов на имущество может быть наложен запрет на осуществление регистрационных действий.
  • Своего рода «обременением» можно считать также наличие в числе собственников несовершеннолетних детей. Невозможно просто так продать такое имущество, не выполнив при этом все условия органов опеки.
  • Еще один вид обременения — рента (или пожизненное содержание с иждивением). Продать такое имущество возможно только после прекращения договора ренты в связи со смертью рентополучателя (подтверждается свидетельством о смерти).
  • Сюда же относится и сервитут — обременение, которое дает возможность лицу частично распоряжаться имуществом другого человека, например, проход в свою комнату в квартире через смежную комнату, принадлежащую другим лицам.
  • Аккуратнее надо быть с завещательными отказами — это обязательство наследника по завещанию предоставить, например, определенному лицу право пожизненного пользования в унаследованной квартире.

«В большинстве своем неприятные истории с этими видами обременения связаны с недобросовестностью одной стороны и отсутствием должной предусмотрительности с другой стороны. Все это может привести к признанию сделки недействительной, дополнительным финансовым затратам в виде судебных издержек, потере времени и нервов. Например, бывают случаи, когда при сделке предоставляются подложные документы, например, на имущество, обремененное рентой, и тогда покупатель получает квартиру с жильцом, которого невозможно выселить», — рассказывает эксперт.

Как отмечает Татьяна Белокурова, в некоторых трудных ситуациях без специалиста при покупке жилья не справиться, однако самостоятельно можно обнаружить проблему и вовремя отказаться от сделки.

«В обязательном порядке перед тем, как только возникло желание приобрести какой-то конкретный объект, нужно получить выписку из ЕГРН на него, в идеале несколько раз (при оформлении предварительного договора или соглашения о задатке, а также при любых авансовых платежах, и непосредственно перед сделкой, так как сведения из ЕГРН актуальны «здесь и сейчас»), а также посмотреть все документы на объект у продавца или его представителя. И как проводить сделку? Не нужно стесняться просить у продавца оригиналы всех документов на квартиру, а также его паспорт для того, чтобы самостоятельно все посмотреть, а также задавать все интересующие вопросы, относящиеся к сделке. Отказать в этом не могут», — отмечает Татьяна Белокурова.

Покупка квартиры, которую наследовали

Основная проблема при покупке квартиры после наследования заключается в «неочевидных» наследниках, отмечает Екатерина Лазарева, предприниматель, эксперт рынка недвижимости.

«Что же это такое? Вне зависимости от наличия завещания, существуют обязательные наследники по закону: родители-пенсионеры, иждивенцы, которым должно тоже достаться наследуемое имущество, даже если они не упомянуты в завещании. Что с этим делать? В связи с этим обязательно надо проверять родословную продавца, покупать квартиру, полученную после наследства, когда она в собственности более 3-х лет. Чтобы свести этот риск к нулю, желательно, чтобы наследная квартира была в собственности более 10-ти лет», — отмечает эксперт.

Есть и еще один момент, по словам аналитика. Большое значение имеет пол наследодателя, так, например, у мужчины могут быть внебрачные дети, о которых он мог и не знать. Однако наличие несовершеннолетнего ребенка может полностью изменить картину наследования. «Так что, если вы хотите свести этот риск к минимуму, то лучше не покупать квартиру, полученную по наследству от мужчины. Достоверно проверить этот риск невозможно», — отмечает Екатерина Лазарева.

Дабы обезопасить себя от неожиданных наследников, добавляет Татьяна Белокурова, можно попросить сделать нотариальное заявление о том, что других наследников нет, а если они вдруг возникнут — продавец будет решать с ними все вопросы самостоятельно.

«Также при покупке квартиры, которая была унаследована по завещанию, риски можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, и/или воспользоваться справочными сервисами Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по поиску наследственных дел и розыску наследников. Дополнительным инструментом для снижения риска покупателя в этом случае является титульное страхование».

А что еще?

Однако бежать от готового жилья не надо, отмечают эксперты. В большинстве случаев наследство и обременение встречаются во вполне рядовых и не криминальных ситуациях. К тому же, рассказывают опрошенные нами риэлторы, сейчас на вторичном рынке сложно найти жилье, которое никогда не передавалось по наследству или не покупалось в ипотеку.

Первое, что должно насторожить при просмотре объявления, — слишком низкая цена для объекта. Нужно детально разбираться в причинах такого демпинга. Это может оказаться скидкой за «проблемы» внутри квартиры или с соседями. Также стоит обращать внимание не только на документы, но и на поведение собственников: долгие поиски или сборы необходимых бумаг, обещания показать их «как-нибудь потом» — все это тоже признаки того, что какую-то информацию хотят скрыть.

«Второй фактор, который должен заставить сильно задуматься перед покупкой такой квартиры, — переход права собственности более одного раза за один год. Обычно так скрывают наследство, банкротство и иные риски. Именно это является своеобразным красным флагом, показывающим, что здесь что-то не так. И ещё один нюанс: есть также целый список людей, которых нельзя выписать из квартиры (например: люди, отказавшиеся от приватизации, проживающие по договору пожизненного содержания с иждивением и т.д.), поэтому договаривайтесь о выписке всех проживающих до регистрации сделки купли-продажи и после внесения аванса», — резюмировала Екатерина Лазарева.

Статья по данной теме9 марта 2021

«Дележка» имущества после развода – всегда неприятная процедура. А особенно неприятная, если после этого остаешься и без машины, и даже без квартиры, которую купил еще до брака. Адвокат Александр Щербинин, специализирующийся на семейных и наследственных делах, вопросах гражданского права и жилищных спорах, рассказал, как не попасться на удочку содержанки или альфонса и сохранить за собой имущество после расторжения брака.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 4 месяца назад
Отменить
#
18 января 2022 в 12:40

Хорошая статья. Полезно было про справка егрн, про завещание, отказ у нотариуса и мужчин-наследодателей и др

Самое читаемое за месяц